ماذا نعني بمصطلح "عقد الإيجار"؟

عقد الإيجار هو عقد يحدد الشروط التي يوافق بموجبها أحد الطرفين على استئجار موجودات - في هذه الحالة الممتلكات - يملكها طرف آخر، وهو يضمن للمستأجر، استخدام الممتلكات ويضمن للمؤجر - المالك أو مالك العقار- مدفوعات منتظمة لفترة محددة مقابل ذلك، ويواجه كل من المستأجر والمؤجر عواقب إذا لم يتمسكا بشروط العقد، عقد الإيجار هو شكل من أشكال الحق غير المادي.

النقاط الرئيسية لعقد الإيجار

• عقد الإيجار هو عقد قانوني ملزم يحدد الشروط التي يوافق بموجبها أحد الطرفين على استئجار ممتلكات يملكها طرف آخر.

• يكفل عقد الإيجار للمستأجر استخدام العقار ويضمن للمؤجر - المالك أو مالك العقار - مدفوعات منتظمة لفترة محددة في المقابل.

• تميل عقود الإيجار السكنية إلى أن تكون هي نفسها لجميع المستأجرين، ولكن هناك عدة أنواع مختلفة من عقود الإيجار التجارية.

• وتتراوح العواقب المترتبة على فسخ عقود الإيجار بين الخفيف والضار، تبعًا للظروف التي يتم فيها فسخها.

‍

فهم عقد الإيجار

عقود الإيجار هي عقود قانونية وملزمة تحدد شروط اتفاقيات الإيجار في العقارات والممتلكات العقارية والشخصية، وتنص هذه العقود على واجبات كل طرف في إنفاذ الاتفاق والمحافظة عليه وتكون قابلة للإنفاذ من جانب كل طرف، فعلى سبيل المثال، يشمل عقد إيجار الممتلكات السكنية:

• عنوان الممتلكات.

• مسؤوليات المالكين ومسؤوليات المستأجرين مثل:

1. مبلغ الإيجار.

2. الإيداع الضماني المطلوب.

3. تاريخ استحقاق الإيجار.

4. عواقب الإخلال بالعقد.

5. مدة الإيجار.

6. سياسات الحيوانات الأليفة.

وليس كل عقود الإيجار مصممة على نفس المنوال، ولكن جميعها تتمتع ببعض السمات المشتركة: مبلغ الإيجار، وتاريخ استحقاق الإيجار، وتاريخ انتهاء عقد الإيجار، يطلب المالك من المستأجر التوقيع على عقد الإيجار، وبالتالي الموافقة على شروطه قبل شغل العقار.

‍

معظم عقود الإيجار السكنية هي قياسية جدًا، مع نفس الشروط لجميع المستأجرين، ومن ناحية أخرى، عادةً ما يتم التفاوض على عقود إيجار العقارات التجارية وفقًا للمستأجر المحدد، وعادة ما تمتد من سنة إلى 10 سنوات، مع وجود عقود إيجار طويلة ومعقدة للمستأجرين الأكبر حجمًا.

‍

هام: يجب على المالك والمستأجر الاحتفاظ بنسخة من عقد الإيجار لسجلاتهم، هذا مفيد بشكل خاص إذا وقع أي نزاع.

‍

أنواع عقود الإيجار

بالإضافة إلى عقود الإيجار السكنية، يتوفر للمستأجرين الذين يستأجرون العقارات التجارية مجموعة متنوعة من أنواع عقود الإيجار المتاحة، والتي تم تصميمها جميعًا لتحميل المزيد من المسؤولية على المستأجر وتوفير ربح أكبر مقدمًا للمالك.

تتطلب بعض عقود الإيجار التجارية من المستأجر دفع الإيجار بالإضافة إلى التكاليف التشغيلية للمالك، بينما يطلب البعض الآخر من المستأجرين دفع الإيجار بالإضافة إلى ضرائب الملكية والتأمين، حيث تشمل الأنواع الأربعة الأكثر شيوعًا لعقود إيجار العقارات التجارية ما يلي:

• عقود الإيجار الصافية:

في هذا النوع من عقود الإيجار، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع ضرائب الملكية.

• عقود الإيجار الصافية المزدوجة:

تجعل هذه الإيجارات المستأجر مسؤولاً عن ضرائب الملكية والتأمين.

• عقود الإيجار الصافية الثلاثية:

يدفع المستأجرون الذين يوقعون هذه الإيجارات ضرائب الملكية والتأمين وتكاليف الصيانة.

• عقود الإيجار الإجمالية:

يدفع المستأجرون الإيجار بينما يكون المالك مسؤولاً عن التكاليف الأخرى.

‍

الأسئلة الشائعة حول عقد الإيجار

• كيف تعمل عقود الإيجار؟

عقود الإيجار عمومًا هي عقود قانونية ملزمة بين طرفين: المؤجر والمستأجر. تنطوي على قطعة من الممتلكات يتم استئجارها من قبل المالك (المؤجر) للمستأجر أو المستأجر. يمكن أن تكون عقود الإيجار اتفاقيات شفهية، ولكن عادة ما تُعد في كتابة. يتفق الطرفان على شروط العقد، بما في ذلك مبلغ الإيجار ومدة العقد، فضلاً عن أي عواقب قد تنتج إذا لم يلتزم أحد الطرفين بشروط وأحكام العقد.

• ما الفوائد التي توفرها عقود الإيجار للمالك والمستأجر؟

يوفر توقيع عقد الإيجار لكل من المالك والمستأجر شروط وأحكام واضحة تحدد العلاقة واتفاقية الإيجار. ينشئ ذلك حقوق ومسؤوليات كل طرف معني. على سبيل المثال، توفر عقود الإيجار لكل من الطرفين بنية، حيث تحدد التكلفة المرتبطة بالإيجار ومدة العقد الذي يمكن تنفيذه. يوفر هذا الاستقرار لكل من الطرفين. كما يوفر عقد الإيجار فهمًا واضحًا لكل من الطرفين بشأن ما يحدث عندما يخالف أحد الطرفين أيًا من الشروط الموضوعة ضمن عقد الإيجار.

‍

• هل يمكن كسر عقد الإيجار؟

يمكن لأي طرف كسر عقد الإيجار. ولكن من غير المستحسن القيام بذلك لأنه قد تنجم عن ذلك عواقب. قد يكون على المستأجرين دفع رسوم للإفراج المبكر للمالك و/أو الرصيد المتبقي لسداد عقد الإيجار.  

‍

في بعض الحالات، قد يؤدي كسر عقد الإيجار إلى إضرار بتقييم الائتمان للمستأجرين. قد يضطر المالكون إلى توفير مساحات معيشة بديلة للمستأجرين بينما قد يواجه البعض تحديات مدنية أو قانونية إذا قاموا بكسر عقودهم دون سبب. بغض النظر عما إذا كنت مستأجرًا أو مالكًا، فمن الجيد دائمًا التحدث مع الطرف الآخر المعني لتجنب أي عواقب سلبية وإنهاء عقد الإيجار بوئام. يمكن لبعض المجموعات المحمية، مثل أفراد الخدمة العسكرية النشطة أو ضحايا العنف الأسري، كسر عقود إيجارهم دون أي عواقب طالما كانوا قادرين على تقديم بعض الدليل.

"اقرأ المزيد من المعلومات عن الأمور المالية على موقعنا مالبيديا (Maalpedia)"

المراجع المعتمدة:

investopedia.com