Lease Rate معدّل الإيجار
_logo%201.svg)
ماذا نعني بمصطلح "معدّل الإيجار"؟
معدل الإيجار هو مقدار الأموال المدفوعة خلال فترة زمنية محددة لاستئجار أحد الأصول، مثل العقارات أو السيارات، ومعدل الإيجار - المبلغ الذي يكسبه المؤجر من السماح لشخص آخر باستخدام ممتلكاته - يعوضهم عن عدم قدرتهم على استخدام تلك الممتلكات خلال مدة عقد الإيجار.
النقاط الأساسية لمصطلح معدل الإيجار
- معدل الإيجار هو المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمؤجر لاستخدام الأصل لفترة زمنية محددة.
- يتم التعبير عن معدلات الإيجار عمومًا بالدولار شهريًا، ولكن يمكن أيضًا التعبير عنها بالدولار لكل قدم مربع من المساحة سنويًا - كما هو الحال مع العقارات التجارية.
- توضح شروط عقد الإيجار الفترة الزمنية التي ينطبق عليها معدل الإيجار، وقد توضح أيضًا الزيادات الإضافية في معدل الإيجار على عقود الإيجار متعددة السنوات.
آلية عمل معدل الإيجار
يعتمد معنى معدل الإيجار على السياق الذي يتم استخدامه فيه - أي نوع العقار الذي يتم تأجيره.
ففي العقارات التجارية، فإن معدل الإيجار هو تكلفة شغل المساحة، ويُشار إليها عادةً بمبلغ بالدولار لكل قدم مربع من المساحة سنويًا، ويمكن أيضًا تحديد معدل الإيجار من حيث الدولارات شهريًا - كما هو الحال مع اتفاقية الإيجار - أو حتى الدولارات سنويًا.
وتوضح شروط عقد الإيجار الفترة الزمنية التي ينطبق عليها معدل الإيجار - وقد توضح أيضًا الزيادات المتزايدة في معدل الإيجار على عقود الإيجار متعددة السنوات.
للحصول على فكرة حقيقية عن تكلفة استئجار مساحة (بالإضافة إلى سعر الإيجار)، سيحتاج المستأجر المحتمل إلى معرفة ما إذا كان عقد الإيجار الصافي فرديًا أم مزدوجًا أم ثلاثيًا، فعقد الإيجار الصافي هو اتفاقية إيجار عقاري تجاري يوافق بموجبها المستأجر على دفع ضرائب على الممتلكات بالإضافة إلى الإيجار.
وعقد الإيجار الصافي المزدوج هو اتفاقية إيجار يوافق بموجبها المستأجر على تغطية تكاليف اثنتين من مصاريف الملكية الأساسية الثلاثة: الضرائب أو المرافق أو أقساط التأمين، ويُعرف أيضًا باسم عقد إيجار(NN)، وهو موجود بشكل شائع بين المستأجرين التجاريين.
وأخيرًا، عقد الإيجار الصافي الثلاثي (NNN) هو اتفاقية إيجار لعقار يتعهد بموجبه المستأجر أو المستأجر بدفع جميع نفقات العقار، بما في ذلك الضرائب العقارية والتأمين على المباني والصيانة.
ونظرًا لأن معظم معدلات الإيجار التجاري محددة بالدولار للقدم المربع، فإنه يسهل على المستأجر المحتمل (المستأجر) مقارنة تكاليف تأجير العقارات بملفات أحجام مختلفة.
اعتبارات خاصة في معدل الإيجار
والمسألة المتعلقة بموعد استئجار المعدات أو المساحة - بدلاً من البناء أو الشراء - هي المسألة التي تتصارع معها الشركات التجارية، وبشكل عام، فإن العامل الرئيسي هو المدة التي يتوقع أن تكون فيها الممتلكات المستأجرة مستخدمة، وبالنسبة للزيادات الحادة قصيرة المدى في الطلب على المعدات أو التوسع التشغيلي (مدفوعة بظروف السوق المؤقتة)، يعد التأجير حلاً ممتازًا يقلل من التكاليف الغارقة.
وإذا كان من المتوقع أن يكون الطلب المتزايد طويل الأجل، فعادة ما تتضاءل التكاليف الأولية للملكية مقارنة بالمدخرات بمرور الوقت وإمكانية الزيادة في الممتلكات التجارية.
ومع ذلك، تفضل بعض الشركات التأجير على المدى الطويل على أي حال، لأنه يخفف الشركة من القلق بشأن قضايا الأعمال غير الأساسية مثل المعدات وصيانة المباني.
أنواع معدلات الإيجار
- إيجارات السيارات
عندما يتعلق الأمر بالسيارات والمعدات، فإن شركة التأجير تشتري السيارة من التاجر وتؤجرها لك، لذا فإن المؤجر قد "أقرض" المال للشراء مقدمًا وأنت تسدد ذلك القرض.
على الرغم من أن التاجر والطرف المؤجر يمكن أن يكونا نفس الشخص، فإن إعداد اتفاقية الأطراف الثلاثة يسمح للوكيل ببيع المخزون إلى ذراع التأجير وذراع التأجير لتوليد الدخل من هذه القروض الزائفة قبل نقل السيارة مرة أخرى إلى الوكالة مثل الجرد المستخدم، ويحصل المستأجر على سيارة يمكنه استخدامها دون عبء الملكية.
وفي حالة عقد إيجار السيارات، يستند المبلغ الشهري المدفوع على السيارة إلى الاستهلاك المتوقع للسيارة والقيمة المتبقية - وهو مبلغ محدد سلفًا تكون قيمة السيارة عند نهاية مدة الإيجار- فضلاً عن سعر الإيجار الذي يذكر عادة كنسبة مئوية، ومن خلال المدفوعات الشهرية، يعوض المستأجر تاجر السيارات عن استهلاك السيارة وعن ربط الأصول في المركبات بدلاً من استثمار تلك الأموال في أماكن أخرى.
وفي هذه الحالة، يكون معدل الإيجار معادلاً تقريبًا لسعر الفائدة، حيث تشتمل مدفوعات الإيجار على عامل معدل الإيجار، ويسمى أيضًا عامل المال، الذي يستوعب عنصر التمويل في عقود إيجار السيارات.
- إيجارات المساحة
وفي حالة الممتلكات التجارية، تم تشييد المبنى كاستثمار مع الأمل في جلب المستأجرين، وهناك كيانان فقط في هذه المعاملة، وأي تعويض عن الاستثمار الأولي في المبنى يتم استيعابه في سعر الإيجار كجزء من خطة العمل العامة.
"اقرأ المزيد من المعلومات عن الأمور المالية على موقعنا مالبيديا Maalpedia"
المراجع المعتمدة:
مواضيع ذات صلة
مقالات ذات صلة
Cash Discount الخصم النقدي
Working Capital رأس المال العامل
Current Account الحساب الجاري
انضم إلى مالبيديا
لنشاركك بكل جديد مباشرة إلى بريدك