ما هو التجديد؟

التجديد هو استبدال أحد الأطراف في اتفاقية بين طرفين، بموافقة كل الأطراف الثلاثة المعنية. التجديد يعني استبدال التزام قديم بتزامن جديد.

على سبيل المثال، قد يجد مورد يرغب في التخلي عن عميل تجاري قام بالعمل معه مسبقًا، وذلك من خلال العثور على مصدر آخر للعميل. إذا وافقت جميع الأطراف الثلاثة، يمكن تمزيق العقد القديم واستبداله بعقد جديد يختلف فقط في اسم المورد. يتنازل المورد القديم عن جميع الحقوق والالتزامات في العقد للمورد الجديد.

النقاط الرئيسية لمصطلح "التجديد":

• التجديد يعني استبدال التزام قديم بتزامن جديد.

• في قانون العقود، يستبدل التجديد أحد الأطراف في اتفاقية بين طرفين بطرف ثالث، بموافقة كل الأطراف الثلاثة.

• في التجديد، يُلغى العقد الأصلي. الطرف الذي يتنازل عن الاتفاق يتخلى عن فوائد والتزامات العقد.

• في الأسواق المالية، استخدام بيت تسوية لتقييم عملية بين طرفين يُعرف بالتجديد.

• يختلف التجديد عن الواجب، حيث يحتفظ الطرف الأصلي في الاتفاقية بالمسؤولية النهائية. وبالتالي، يظل العقد الأصلي ساري المفعول.

‍

كيف يعمل التجديد؟

بلغة قانونية، التجديد هو نقل كل "الفوائد والأعباء" لعقد إلى طرف آخر. يمكن أن تكون الفوائد العقدية أي شيء. على سبيل المثال، يمكن أن تكون الفائدة دفعات مقابل خدمات. الأعباء هي الالتزامات التي يتم تحملها لكسب الدفعة - في هذا المثال، الخدمات. طرف في العقد مستعد للتنازل عن الفوائد والتخلي عن الواجبات.

إلغاء عقد يمكن أن يكون معقدًا ومكلفًا، ويؤدي إلى سوء سمعة الكيان. ترتيب أمر آخر لتنفيذ العقد بنفس الشروط، بموافقة جميع الأطراف، هو أمر أفضل للأعمال.

غالبًا ما يُرى التجديد في صناعة البناء، حيث يمكن أن يكون المقاولون يتنقلون بين عدة وظائف في وقت واحد. يمكن للمقاولين نقل بعض الوظائف إلى مقاولين آخرين بموافقة العميل.

يُستخدم التجديد بشكل متكرر عند بيع الأعمال التجارية، أو عند استحواذ شركة على شركة أخرى. قد يرغب المالك الجديد في الاحتفاظ بالالتزامات التعاقدية للعمل، بينما ترغب الأطراف الأخرى في مواصلة اتفاقياتها دون انقطاع. يُسهل التجديد الانتقال.

‍

أنواع التجديد:

هناك ثلاثة أنواع من التجديد:

• التجديد القياسي:

يحدث هذا التجديد عندما يتفق طرفان على أن يتم إضافة شروط جديدة إلى عقدهما، مما يؤدي إلى إنشاء عقد جديد.

• التجديد بالتصرف:

يجب أن تكون هناك ثلاثة أطراف متورطة في هذا التجديد؛ الشخص المنتقل، والطرف المعاكس، والشخص المتلقي. يجب على الجميع الموافقة على الشروط الجديدة وتكوين عقد جديد.

• التفويض:

يقوم أحد الأطراف في عقد بتحويل مسؤولياته إلى طرف جديد، ملزمًا قانونيًا هذا الطرف بشروط العقد.

‍

التجديد مقابل التفويض:

التجديد هو بديل لإجراء يعرف باسم التفويض.

في التفويض، يقوم شخص أو شركة بنقل الحقوق أو الممتلكات إلى شخص أو شركة أخرى. ولكن التفويض ينتقل فقط بالفوائد، بينما تظل أي التزامات مع الطرف الأصلي في العقد. ينتقل التجديد بالفوائد والمسؤوليات المحتملة إلى الطرف الجديد.

على سبيل المثال، الإعارة الفرعية هي تفويض. يظل العقد الإيجاري الأصلي ساري المفعول. يمكن للمالك أن يطلب من المستأجر الأساسي تحمل المسؤولية عن الضرر أو عدم الدفع من قبل المستأجر الفرعي.

يمنح التجديد الحقوق والالتزامات للطرف الجديد، ويغادر الطرف القديم. يتم إلغاء العقد الأصلي.

في قانون الملكية، يحدث التجديد عندما يوقع المستأجر عقد إيجار على طرف آخر، الذي يتولى كل من المسؤولية عن الإيجار والمسؤولية عن أي أضرار مترتبة للممتلكات، كما هو مبين في العقد الأصلي.

بشكل عام، يتطلب التفويض والتجديد موافقة كل الأطراف الثلاث المتورطة.

استخدامات التجديد:

نظرًا لأن التجديد يستبدل عقدًا، يمكن استخدامه في أي نشاط تجاري أو صناعي أو سوق يستخدم فيه العقود.

• الأسواق المالية:

في الأسواق المالية، يُستخدم التجديد عمومًا في عقود السواب الائتماني، والخيارات، أو العقود الآجلة عند نقل العقود إلى بيت تسوية في سوق المشتقات. يتم إتمام الصفقة ثنائية الأطراف من خلال بيت التسوية، الذي يعمل كوسيط.

يقوم البائعون بنقل حقوق والتزامات أوراقهم المالية إلى بيت التسوية. بيت التسوية، بدوره، يبيع الأوراق المالية إلى المشترين. يجب على الطرف المنقول إليه (البائع) والمنقول (المشتري) الاتفاق على شروط التجديد، ويجب على الطرف الباقي (بيت التسوية) الموافقة قبل الموعد النهائي المحدد. إذا لم يوافق الطرف الباقي، يجب على الطرفين الحجز على صفقة جديدة والمضي في العملية مرة أخرى.

• العقارات:

العقود جزء لا يتجزأ من عمليات العقارات، لذا التجديد أداة قيمة في هذه الصناعة. إذا دخل المشتريون والبائعون في عقد، يسمح التجديد لهم بتغييره عند حدوث مشاكل أثناء فترة الاستكشاف، أو الفحص، أو الإغلاق.

يمكن تغيير عقود الإيجار التجارية والسكنية باستخدام التجديد إذا ما تعرض المستأجرون لتغيرات تؤثر على احتياجاتهم أو قدرتهم على السداد.

• تعاقد الحكومة:

تجد الحكومات الفيدرالية والولائية والمحلية أنه من الأرخص والمفيد للاقتصاد تعاقد مهام محددة بدلاً من إنشاء قوة عمل رسمية. تعتبر العقود مكونات حيوية للشركات الخاصة أو العامة التي تفوز بعطاء للقيام بأعمال للحكومات. إذا لم يتمكن المقاول فجأة من تنفيذ العقد أو تعطلت قضايا أخرى عن إكمال مهمته، يمكن للمقاول أن يطلب من الحكومة التعرف على طرف آخر لإكمال المشروع.

التجديد ليس آلية للعقد ذاتي الجانب. يمكن لجميع الأطراف المعنية التفاوض على الشروط حتى يتم التوصل إلى توافق.

• البنوك  

البنوك تستخدم التجديد لنقل القروض أو المديونيات الأخرى إلى مقرضين مختلفين. عادةً ما ينطوي ذلك على إلغاء العقد القائم وإنشاء عقد جديد بالشروط والأحكام الدقيقة للعقد القديم.

‍

مثال على التجديد:

يمكن أن يحدث التجديد بين أي طرفين. لنأخذ مثالًا على ذلك - قامت ماريا بتوقيع عقد مع كريس لشراء عملة رقمية مقابل 200 دولار. لديه كريس عقد مع يوني لنفس نوع العملة الرقمية مقابل 200 دولار. يمكن تبسيط هذه الالتزامات المالية من خلال التجديد. بموافقة جميع الأطراف الثلاث، يتم رسم اتفاقية تجديد، مع عقد جديد يقوم كريس بتحويل الدين والتزاماته إلى ماريا. تدفع ماريا 200 دولار في عملة رقمية إلى يوني. لا يتلقى (ولا يدفع) كريس أي شيء.

يسمح التجديد أيضًا بتعديل شروط الدفع طالما وافقت الأطراف المعنية. على سبيل المثال، فلنفترض أن يوني قررت عدم قبول العملة الرقمية وترغب في الحصول بدلاً من ذلك على النقد. إذا وافقت ماريا، يحدث التجديد، ويتم إدخال شروط دفع جديدة في عقد.

الأسئلة الشائعة حول التجديد

• ما هو التجديد؟

في التجديد، يتخلى طرف واحد في عقد ثنائي عن جميع الحقوق والالتزامات المبينة في العقد لصالح طرف ثالث. نتيجة لذلك، يتم إلغاء العقد الأصلي.

• ما معنى اتفاقية التجديد؟

في التجديد، يتم نقل حقوق والتزامات طرف واحد في عقد ثنائي إلى طرف ثالث، بموافقة جميع الأطراف الثلاث.

• هل التجديد عقد جديد؟

نعم، لأن العقد القديم يُبطل أو "يُطفأ" عند توقيع العقد الجديد.

‍

استكشف المزيد من المعلومات القيمة عن الثقافة المالية وإدارة الأموال على مالبيديا Maalpedia – منصة المعرفة المالية العربية الخاصة بك.

المراجع المعتمدة:

https://www.investopedia.com