ما هو تسعير المتعة؟

تسعير المتعة هو نموذج يحدد عوامل السعر وفقًا لافتراض أن السعر يتم تحديده من خلال الخصائص الداخلية للسلعة المباعة والعوامل الخارجية التي تؤثر عليها.

ويُستخدم نموذج التسعير المتعة غالبًا لتقدير القيم الكمية للخدمات البيئية أو النظام البيئي التي تؤثر مباشرة على أسعار السوق للمنازل. ويمكن أن يتطلب هذا الأسلوب من التقدير درجة قوية من الخبرة الإحصائية وتحديد النموذج، بعد فترة من جمع البيانات.

‍

النقاط الرئيسية لمصطلح "تسعير المتعة"

• يحدد التسعير المتعة العوامل والخصائص الداخلية والخارجية التي تؤثر في سعر السلعة في السوق.

• يُشاهد التسعير المتعة بشكل أكبر في سوق العقارات، حيث يتم تحديد أسعار العقارات بواسطة خصائص العقار ذاته وكذلك الحي أو البيئة التي يتواجد فيها.

• يلتقط التسعير المتعة استعداد المستهلك للدفع مقابل ما يعتقدون أنها تفاوتات بيئية تزيد أو تنقص من القيمة الجوهرية لأصل أو عقار.

فهم تسعير المتعة

أشهر مثال على طريقة تسعير المتعة يظهر في سوق العقارات، حيث يتم تحديد سعر مبنى أو قطعة أرض بناءً على خصائص العقار ذاته (مثل العوامل الداخلية مثل حجمه ومظهره وميزات مثل الألواح الشمسية أو صنابير المياه ذات التصميم الحديث، وحالته)، بالإضافة إلى خصائص بيئته المحيطة (مثل العوامل الخارجية مثل معدل الجريمة في الحي و/أو إمكانية الوصول إلى المدارس والمنطقة وسط المدينة، مستوى التلوث المائي والهوائي، أو قيمة المنازل الأخرى القريبة).

يُستخدم نموذج التسعير المتعة لتقدير مدى تأثير كل عامل على سعر العقار في السوق. عند تشغيل هذا النوع من النموذج، إذا تم التحكم في العوامل غير البيئية (أي الاحتفاظ بها ثابتة)، فإن أي اختلافات متبقية في السعر ستمثل اختلافات في المحيط الخارجي للسلعة. فيما يتعلق بتقدير قيم العقارات، فإن نموذج تسعير المتعة نسبيًا مباشر ويعتمد على أسعار السوق الفعلية ومجموعات بيانات شاملة ومتاحة.

‍

مزايا وعيوب تسعير المتعة

يتمتع نموذج تسعير المتعة بالعديد من المزايا، بما في ذلك القدرة على تقدير القيم استنادًا إلى الاختيارات الواقعية، خاصة عند تطبيقه على أسواق العقارات التي تتوفر فيها بيانات دقيقة وسهلة الحصول. في الوقت نفسه، فإن هذه الطريقة مرنة بما يكفي لتكييفها مع العلاقات بين السلع السوقية الأخرى والعوامل الخارجية.

تسعير المتعة لديه أيضًا عيوب كبيرة، بما في ذلك قدرته فقط على التقاط استعداد المستهلكين لدفع مقابل ما يعتقدون أنها فروقات بيئية والنتائج الناتجة عنها. على سبيل المثال، إذا لم يكن المشترين المحتملين على دراية بوجود إمداد مياه ملوث أو بناء مبكر مقبل في الجوار، فإن سعر العقار المعني لن يتغير وفقًا لذلك. كما أن تسعير المتعة لا يدمج دائمًا العوامل الخارجية أو التنظيمات، مثل الضرائب وأسعار الفائدة، والتي قد تكون لها أيضًا تأثير كبير على الأسعار.

‍

مثال على تسعير المتعة

لنأخذ مثالًا على أسعار المنازل، والتي تعد وسيلة سهلة لتقدير بعض الجوانب البيئية. على سبيل المثال، قد يتم بيع منزل قريب من الحدائق أو المدارس بسعر مرتفع. في حين أن منزل يقع مباشرة على طريق سريع رئيسي قد يتم بيعه بسعر أقل. يستخدم تسعير المتعة التحليل الاحصائي لمعرفة أي العوامل تهم بشكل أكبر وأهميتها النسبية.

بالنسبة لمثال أسعار المنازل، سيتم تحليل سعر المنزل بناءً على المتغيرات المستقلة، مثل المسافة عن الحديقة. بناء عليه، قد يظهر النتيجة بما يشبه، على سبيل المثال، أن كل ميل أقرب إلى الحديقة يزيد سعر المنزل بمقدار 10,000 دولار.

‍

"اقرأ المزيد من المعلومات عن الأمور المالية على موقعنا مالبيديا"

المراجع المعتمدة:

maalpedia.com

investopedia.com