ماذا نعني بمصطلح "مصرفي الرهن العقاري"؟

مصرفي الرهن العقاري هو شركة أو فرد أو مؤسسة تنشأ الرهون العقارية، ويستخدم مصرفيو الرهن العقاري أموالهم الخاصة، أو الأموال المقترضة من مقرض المستودعات، لتمويل الرهون العقارية، وبعد إنشاء الرهن العقاري، قد يحتفظ مصرفي الرهن العقاري بالرهن العقاري في محفظة، أو قد يبيع الرهن العقاري إلى مستثمر، بالإضافة إلى ذلك، وبعد إنشاء الرهن العقاري، قد يقوم مصرفي الرهن العقاري بخدمة الرهن العقاري، أو قد يبيع حقوق الخدمة إلى مؤسسة مالية أخرى، يتمثل العمل الأساسي لمصرفي الرهن العقاري في كسب الرسوم المرتبطة بإنشاء القرض، ولا يحتفظ معظم المصرفيين في مجال الرهن العقاري بالرهن العقاري في المحفظة.

النقاط الرئيسية لمصطلح مصرفي الرهن العقاري:

• مصرفي الرهن العقاري هو شركة أو فرد يقوم بإنشاء قروض عقارية باستخدام أموالهم الخاصة أو المقترضة.    

• يتقاضى مصرفيو الرهن العقاري رسومًا من إصدارات القروض، ويعملون عادةً في قسم القروض في أحد البنوك أو المؤسسات المالية.  

• يمكن لمصرفي الرهن العقاري الموافقة على طلب الرهن العقاري أو رفضه، بينما يعمل أيضًا كمستشار للمقترضين - مما يساعدهم في اختيار الخيار الأفضل.

• مصرفيو الرهن العقاري ووسطاء الرهن العقاري هم موظفو قروض، لكن المصرفيين يستخدمون أموالهم الخاصة بينما يقوم الوسطاء بتسهيل عمليات الإنشاء للمؤسسات الأخرى.  

فهم مصرفي الرهن العقاري

يعمل مصرفي الرهن العقاري عادةً في قسم القروض في مؤسسة مالية، أو اتحاد ائتماني، أو اتحاد ادخار وقروض، أو بنك، حيث يعملون مع أصحاب العقارات والأفراد الذين يسعون للحصول على قروض خلال عملية الرهن العقاري بأكملها، من تقييم العقار إلى جمع المعلومات المالية وتأمين القرض، ويعمل مصرفي الرهن العقاري أيضًا كمستشار للمقترضين حيث يساعدون المتقدمين للحصول على القروض في الاختيار بين خيارات القروض المختلفة للمؤسسة. 

يعمل مصرفيو الرهن العقاري لصالح مؤسسة، مما يعني أنه لا يمكنهم تقديم قروض إلا من مؤسستهم، ويتم دفعها من قبل مؤسستهم (عادةً على راتب، على الرغم من أن المؤسسات تقدم أحيانًا مكافآت قائمة على الأداء)، ولأن ولاءاتهم تكمن مع مؤسستهم، يجب عليهم التأكد من أن القروض مؤمنة بشكل صحيح وأن المقترض مؤهل لسداد الدفعات الشهرية، ويخدم مصرفيو الرهن العقاري أكبر الرهون العقارية، بينما يميل مصرفيو الرهن العقاري الأصغر إلى بيع حقوق الخدمة.

مصرفي الرهن العقاري لديه القدرة على الموافقة على الرهن العقاري للمقرض، ونظرًا لأنهم يعملون لصالح مؤسسة الإقراض التي تقدم الأموال للرهن العقاري، يمكن أن يكون المصرفيون العقاريون هم الفرق بين طلب القرض المعتمد وطلب القرض المرفوض عندما يكون هناك حالة تتطلب استثناء أو قرارًا شخصيًا.

مصرفي الرهن العقاري مقابل وسيط الرهن العقاري

يتشابه مصرفي الرهن العقاري ووسيط الرهن العقاري في أنه يمكن لكليهما مساعدتك في الحصول على قرض لشراء منزل، كما تم تعيينهما على حد سواء كـ "موظفي القروض" من قبل المكتب الفيدرالي لإحصاءات العمل، والسمة المميزة بين مصرفي الرهن العقاري ووسيط الرهن العقاري هي أن مصرفيي الرهن العقاري يغلقون الرهون العقارية بأسمائهم الخاصة، باستخدام أموالهم الخاصة، بينما يسهّل وسطاء الرهن العقاري عمليات الإنشاء للمؤسسات المالية الأخرى، ولا يقوم وسطاء الرهن العقاري بإغلاق الرهون العقارية بأسمائهم الخاصة - فهم الوسطاء بين الشخص الذي يسعى للحصول على القرض والمُقرض، على عكس مصرفيي الرهن العقاري، لا يمثل وسطاء الرهن العقاري مؤسسة واحدة، وبدلاً من ذلك، يقومون بالتسوق للعثور على قرض مناسب للفرد الذي يعملون معه.

استكشف المزيد من المعلومات القيمة عن الثقافة المالية وإدارة الأموال على مالبيديا Maalpedia منصة المعرفة المالية العربية الخاصة بك.    

المراجع المعتمدة:

• https://www.investopedia.com